这是过去二十年最好的时代,也是未来二十年最坏的时代!

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我一个中学同学在北京当教授,有一套2300万的房子(2021年市值),她租出去,27000/月,带着孩子在孩子学校附近租了一个小的,17000/月,每月净赚10000,日子挺美。

我曾建议她卖掉大的,把她租的这一套买下来,手里能有1000万现金,里里外外,每月能增加40000以上收入,而不是10000,因为房租不用再支付,每月还能增加20000利息收入。

她舍不得,说这房子是爸爸留给女儿的……

前几天联系我,问北京房价最惨能跌到什么样,看来是真慌了,病急乱投医,我哪懂北京的房价啊🤣

我随便说了句,北京的房子还是抗跌,在目前基础上,未来15年再跌20-30%,人民币汇率再跌20%,这是最保守了,那你自己算一下,以美元计价的残值还剩多少?当然,前提是房子质量不能出大问题。

她长叹一声,唉,那我们不是变成穷人了?

😂

我一听就想笑,你们本来就不应该是富人,财富是假的。中国人创造财富太容易了,造一栋房子,十年翻十倍,这TM抢钱呢?

今后15-20年,就是中国中产返贫的时代,就是中国人的财富被打回原形的时代。

20年后很多靠房子发财的中国人都退休了,老了,北京还算好的,很多其他中小城市的房子会彻底失去流动性,有价无市,完全不能套现,等于彻底返贫了,没有比这个更悲哀的事了。

这是最好的时代,也是最坏的时代。

她最后问我,那该怎么办?

我说,你祈祷吧,每天祈祷习主席身体健康、神智清醒地完成六个任期,把无产阶级专政进行到底。如果中国乱了,好几万个李自成张献忠冲进北京,你的房子就一钱不值了😭

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我还曾提醒过她:

你2300万的房子,租金一年收320000,租售比1:70,这比伦敦都高很多了。再说,中国的房子能挺70年吗?我在伦敦100万英镑的房子,一年能租36万人民币,租售比 1:25,我还要交税呢。

伦敦的房子是市场价格,不存在价格超低的可能性,租金也是市场调节,那就只有一种可能,北京的房子太贵了。

她说,北京不一样,就这个价。

好吧,其实不是“北京与伦敦不一样”,而是中国人的“房地产信仰”与世界其他地方的人民是不同的。

现在,这个信仰塌了。

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北京国奥村的房价和租金,大家觉得租售比合理吗?

一套238平米的房子,总价2800万,年租金360000,租售比1:77

中国的房子产权70年,国奥村2008年建的,现在已经过去了16年。国奥村地点好,旁边有公园,但建筑质量不怎么样。

国奥村原来是以接待运动员的名义建设的,负责该项目的原北京副市长刘志华还在监狱里,我绝对不信这个房子还能挺70年。

现在2000-3000万的房子很难成交了。

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据说中国人所到之处,都会炒高房价,现在该是自食恶果的时候了。

能润就润吧,不想润,不愿意润的人,想想该如何自保。

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中共地方政府与房地产开发商相勾结,不断推高房价,犹如吸血鬼一样,不断的榨取百姓的血汗钱。而中国人特有的房地产信仰,也把财富投资在房地产上。结果房地产泡沫终于在此时开始破裂,再加上中国人口锐减,疫情中大量人员死亡。那房价肯定是大跌,房子没人买,也没有人住,你说该怎么办?

富贵在天,一切听天由命吧。

眼下最重要的是疫情中先保住自己的命吧。

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现在的年轻人,不结婚,不买房,生育率低,而现在中国现有的房子,超出现在人口的多少倍(具体多少忘记了),还有多少人买房呀?真的是有价无市,都是虚数。

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各地都传出消息,确实房子卖不出去了。

如果是我,我也会持币观望。

真不知道底在哪里。

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泡沫一吹就灭,中国式房地产泡沫经济,已经在走下坡路了,回不去了,什么时候是底,真说不好。每一个中国人现状是:保命、保孩子、保存款、保家园

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整个国家的GDP,有百分之多少是靠房市在支撑着?

大陆中产的富裕,只是一个假象。

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